地震に対して強い建物、弱い建物を評価するのに「建物の重さ」という要素があります。建物の重さは屋根や外壁の種類で決まってきます。
建物を軽くすることにより、地震に対して倒壊しにくくなり、耐力壁の設置や筋交い・金物の取付による補強工事を少なくする事ができます。古い住宅であっても、壁量がバランスよく配置されていた場合、室内を工事せずに屋根だけを軽くするだけで、評点1.0（倒壊しないレベル）にできる場合があります。
耐震改修をする場合は、家全体をよく調査した上で耐震診断を行い、その住宅に応じた工事・予算を検討しなければなりません。

写真は藤井寺の耐震改修の現場です。右の写真の様に、もともと周辺の家と同じ「非常に重たい」に分類される瓦葺の屋根から、「軽い建物」に分類されるカラーベストに葺き替えました。

2Fの様子です。1Fと比べると筋交いがほとんど見当たりません。1Fに比べ2Fは、ほとんど間取りが変わらず、そして元々壁がバランスよく配置されていたため、柱の柱頭柱脚に金物を打ち、壁をPB大壁にするくらいだけで、筋交いや、壁に合板を貼る補強はほとんどいりません。

全面改装：筋交い・金物補強、ダンパー取付け編
全面改装：基礎補強編
全面改装：解体直後スケルトン編

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藤井寺市の全面改装の現場です。基礎補強の配筋の検査も終わり、上部構造の耐震補強と制震装置の取付けが始まっています。
耐震改修計画に基づいて、金物・筋交い・壁を補強していきます。改修前後で間取りも変わるので、それに伴う新しい壁の軸組や柱も設置します。

解体直後の様子はコチラ

耐震補強は、壁の軸組みに筋交や構造用合板をバランスよく配置するのは当然ですが、それだけでは耐震性能をフルに発揮してくれません。壁の力を出すには基礎・躯体、1F躯体・2F躯体同士が接合されてないといけません。今回のリフォームでは新しい基礎と土台には当然アンカーボルト、N値計算に基づき、既存基礎にはホールダウン金物、そして柱の柱頭柱脚に金物を取付け、地震による縦方向の引っ張られる力にも補強します。

制震装置、ダンパーの取付けです。地震の揺れに耐えるのではなく、軽減してくれる装置です。耐震されている建物でも、地震が起これば柱等の接合部に負担がかかります。家が倒壊しなくとも地震の揺れで、ねじれてしまうと元に戻すにも大変です。ダンパーを取付ける事により、家に柔軟性を持たせ、大地震やそれに伴う大きな余震等、一度でなく何度も起こる揺れに耐える事ができます。

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施主様の負担が少しでも楽になるように、各自治体は耐震リフォーム工事への助成制度を設けています。今回はその助成制度を受け工事をしています。助成にあたり、工事前から耐震診断や耐震補強計画等で市と事前協議してきました。協議した内容どおり工事されているか確認するために、役所による中間検査と完了検査をクリアしなければ助成金はおりません。
先日、以前解体直後に見に行った全面改装制震×耐震リフォームしている現場へ、役所の中間検査（基礎配筋）で行ってきました。
検査は約1時間程で無事終わりました。次は基礎が完成し、躯体に指定した場所に指定した金物が付いているか確認する検査が行われます。

今回の基礎補強は、元々布基礎で土が見えていた土間に、鉄筋とコンクリートを流し込み、基礎を面で支え補強するものです。そして、間取りを変更しているので、新しく壁ができるところにも基礎を新設します。また地面からの湿気を防いでくれます。

耐震リフォームとリフォーム工事を同時に行うことで、解体、復旧そして仮設費用を抑えることができます。今回は全面改装ですが、例えば屋根を軽くして耐震性を増す工事の場合、屋根を工事する費用以外に足場を組立てる費用が発生します。そういう時は、外壁を全面塗装するなど、足場を使った工事を組合わせる事で、足場の費用を節約することができます。

耐震リフォーム・リフォーム工事においては家全体を見れる業者を選ばないと、結果的に損をする場合があるので、業者選びも大切になってきます。

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