物件を建てる土地の調査を行います。土地は、一見しただけでは判断できない部分が多々あります。
当社では、以下のような内容で敷地調査「現地調査-法規調査-環境調査-地盤調査の4つの調査」を行い、その土地がお客様のご希望に適したものかを判断いたします。
現地の状況が家を建てるのに相応しい状況なのかを調査いたします。敷地周りの道路、敷地が道路に接している幅員やライフラインなどの位置を調査します。
- 土地の形と大きさ
- 上下水道やガス、電気の引き込み状態/dd>
- 土地と道路の高低差
- 道路の状況
- 道路の幅 など
敷地を見る目があればこそ、そこに多くの問題点を発見することができます。
プロの目がしっかりとチェックします。
敷地には「建築基準法」や「都市計画法」など、家を建てるために守らなければならない法律があります。
- 建ぺい率
- 道路後退
- 容積率
- 斜線制限 など
法律は表面的に「制約」と捉えれば、守るだけになってしまいますが、法律には、様々な緩和措置もあり、それらを「活かす」という発想も重要です。
敷地周りの住宅や建築物の形態や窓位置を確認。
また、風通や日照といった環境について調査します。
- 土地の方位や日照時間
- 夏と冬の日照の違い
- 隣の敷地、家の状況
- 気象条件
- 植栽の状況
- 周辺の生活環境 など
日差しや風通し、隣家からの視線など、敷地を取り巻く環境は、非常に重要です。
また、これから土地をお求めになる場合は、土地そのもの以上に、環境が大切な要素となります。
家を建てるには、地盤の状態が非常に重要なポイントになります。
地盤の性質に合わせて、適切な方法で地盤改良を行うため、必ず地盤調査は実施する必要があります。
- 地耐圧
- 地中の状態 など
見ただけではわからないのが地盤です。
平成12年に「住宅の品質確保等に関する法律(品確法)」がスタートして以来、地盤の強度を確かめて、安全を確保するのは、業者側の責任であることが明確になりました。
当社は、最初の段階に、無料で実施いたします。
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- 地盤調査の完了後、建物を建てるためにコンクリートと鉄筋で、基礎を作っていきます。家をしっかりと支えるための重要な部分のため、強度はもちろん、防湿、シロアリ対策なども兼ねています。
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- 「上棟」とは建物の骨組みの組終わりを意味し、上棟後には、後の工事の無事完了を祈願する、上棟式が執り行われることもあります。
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- 完成後の安全を事前に確保するために中間検査を行います。建築中の各行程で、現場監督が施工状況をチェック。特に建物の土台となる基礎部分については入念に確認検査をおこないながら工事を進めます。
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- 中間検査を経て建物が完成します。建物完成後は特定行政庁の検査だけでなく、当社現場監督による独自のチェックをおこない、強度や安全性の確認を行います。
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- 建物保証書の発行、必要な登記、決済などを終え、書類と家の鍵をお渡しいたします。お引越しの際にはさまざまな手続きが必要になります。各機関を事前に確認のうえ、準備しておくと良いでしょう。
狭小住宅や狭小地、変形地での建築を考えている方、ビーバーハウスの狭小住宅レストへご相談ください。土地購入のご相談から建築まで狭小住宅を建てる方のお手伝いをさせていただきます。
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